Simulateur d'Évaluation
Forestière

Obtenez une fourchette de valeur indicative en 6 questions. Estimation basée sur les données de marché 2024–2025.

Progression Étape 1 sur 6
Étape 1 — Localisation

Dans quelle région se situe la forêt ?

La région est le premier déterminant du prix. Les marchés varient fortement d'une zone à l'autre.

🌲
Bourgogne
Côte-d'Or (21), Nièvre (58), Saône-et-Loire (71), Yonne (89)
🌲
Franche-Comté
Doubs (25), Jura (39), Haute-Saône (70), Territoire de Belfort (90)
🌲
Grand Est
Ardennes (08), Aube (10), Marne (51), Haute-Marne (52), Meurthe-et-Moselle (54), Meuse (55), Moselle (57), Bas-Rhin (67), Haut-Rhin (68), Vosges (88)
🏔️
Auvergne–Rhône-Alpes
Ain (01), Allier (03), Ardèche (07), Cantal (15), Drôme (26), Isère (38), Loire (42), Haute-Loire (43), Puy-de-Dôme (63), Rhône (69), Savoie (73), Haute-Savoie (74)
🌿
Nouvelle-Aquitaine
Charente (16), Charente-Maritime (17), Corrèze (19), Creuse (23), Dordogne (24), Gironde (33), Landes (40), Lot-et-Garonne (47), Pyrénées-Atlantiques (64), Deux-Sèvres (79), Vienne (86), Haute-Vienne (87)
🌄
Occitanie
Ariège (09), Aude (11), Aveyron (12), Gard (30), Haute-Garonne (31), Gers (32), Hérault (34), Lot (46), Lozère (48), Hautes-Pyrénées (65), Pyrénées-Orientales (66), Tarn (81), Tarn-et-Garonne (82)
🌅
PACA
Alpes-de-Haute-Provence (04), Hautes-Alpes (05), Alpes-Maritimes (06), Bouches-du-Rhône (13), Var (83), Vaucluse (84)
🍂
Centre–Val de Loire
Cher (18), Eure-et-Loir (28), Indre (36), Indre-et-Loire (37), Loir-et-Cher (41), Loiret (45)
🌳
Normandie
Calvados (14), Eure (27), Manche (50), Orne (61), Seine-Maritime (76)
🌊
Bretagne
Côtes-d'Armor (22), Finistère (29), Ille-et-Vilaine (35), Morbihan (56)
🌾
Pays de la Loire
Loire-Atlantique (44), Maine-et-Loire (49), Mayenne (53), Sarthe (72), Vendée (85)
🌫️
Hauts-de-France
Aisne (02), Nord (59), Oise (60), Pas-de-Calais (62), Somme (80)
🏙️
Île-de-France
Paris (75), Seine-et-Marne (77), Yvelines (78), Essonne (91), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94), Val-d'Oise (95)
🏝️
Corse
Corse-du-Sud (2A), Haute-Corse (2B)
Étape 2 — Surface

Quelle est la surface de la forêt ?

La surface impacte directement le prix à l'hectare. Les grandes surfaces bénéficient généralement d'une prime de liquidité.

25 ha
Surface intermédiaire — bon équilibre liquidité / gestion
5 ha2 000 ha
Étape 3 — Peuplement

Quel est le type de peuplement dominant ?

Le type d'essence et l'état du peuplement sont les principaux déterminants de la valeur économique du bois sur pied.

🌲
Résineux — futaie productive
Douglas, Épicéa, Pin sylvestre — peuplement régulier et dense
🌳
Feuillus — futaie de qualité
Chêne, Hêtre, Frêne — forte valeur bois d'œuvre
🌿
Mélange résineux / feuillus
Peuplement mixte — valeur intermédiaire
🍃
Taillis / taillis-sous-futaie
Valeur bois faible — potentiel de conversion à évaluer
🌱
Vide / coupe rase récente
Terrain nu ou en régénération — valeur foncière seule
🌾
Peupleraie
Plantation de peupliers — très dépendant de l'âge et du marché
🪲
Résineux dépérissants
Attaque scolytes, chancre, dépérissement — urgence sanitaire, forte décote
Étape 4 — Âge des peuplements

Quel est l'âge dominant des peuplements ?

L'âge des arbres conditionne directement la maturité d'exploitation et le potentiel de revenu à court ou moyen terme.

🌱
Moins de 10 ans
Régénération ou plantation récente — aucune exploitation possible avant 15–20 ans
🌿
Entre 11 et 20 ans
Peuplement en croissance — premières éclaircies envisageables
🌲
Entre 21 et 30 ans
Peuplement mature — exploitation possible à court terme, bonne valeur sur pied
🏆
Plus de 30 ans
Peuplement âgé — forte valeur bois d'œuvre, revenu immédiat possible
❓
Je ne sais pas
Âge inconnu — aucune correction appliquée, estimation sur base standard
Étape 5 — Gestion & Accessibilité

Quel est l'état de gestion et d'accessibilité ?

Un bien géré et accessible se vend plus vite et à un prix supérieur. Ces critères sont déterminants pour les investisseurs.

Plan de gestion forestière
Accessibilité — pistes carrossables
Topographie — pente dominante
Servitudes
Étape 6 — Valorisation additionnelle

Quels potentiels additionnels présente la forêt ?

Ces éléments viennent en complément de la valeur bois et foncière. Sélectionnez tout ce qui s'applique.

🦌
Potentiel cynégétique
Bail de chasse existant ou gibier avéré (+4 à +8%)
🌍
Crédits carbone
Peuplement éligible Label Bas-Carbone (+3 à +7%)
💧
Source / ruisseau / étang
Présence d'eau sur la parcelle (+3 à +5%)
🏚️
Bâtiment / maison forestière
Présence d'un bâti même dégradé (+5 à +12%)
🪓
Coupe programmée à 3–5 ans
Revenu immédiat visible (+7 à +12%)
🦋
Attrait environnemental
Zone Natura 2000, espèces protégées, biodiversité remarquable (+4 à +8%)
➖
Aucun potentiel additionnel
Valorisation uniquement sur le bois et le foncier
Étape 7 — Situation juridique

Quelle est la situation juridique du bien ?

La complexité juridique impacte le délai de vente et peut décourager certains acheteurs, ce qui se répercute sur le prix.

Propriété
Droit de préemption SAFER
Droit de préemption commune
Dernière étape — Vos coordonnées

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Estimation indicative
— €
Fourchette de valeur vénale — données marché 2024–2025
Valeur médiane estimée
—
—
Valeur au hectare
—
—
📊 Scénarios de valorisation
Conservateur
—
Marché difficile
Base
—
Conditions normales
Optimiste
—
Fort potentiel
🔍 Facteurs d'influence identifiés
📋 Avantages fiscaux applicables à l'acheteur
Note importante : Cette estimation est indicative et basée sur les prix moyens de marché par région et type de peuplement. Elle ne se substitue pas à une expertise terrain par un expert forestier agréé (APEF). La valeur réelle peut varier de ±30% selon des facteurs spécifiques non évalués ici (qualité exacte du peuplement, volume sur pied mesuré, desserte, marché local, etc.).

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